看房十二招

河南華友集團教您看房十二招：

1、河南華友集團教您看地段

地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區里"扎堆"，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。

2、河南華友集團教您看朝向

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區，以正南朝向接受陽光直射面大，時間長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

3、河南華友集團教您選層次

一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好層次，如成都若不帶花園的多層住宅三四層，十八層塔樓的六至十二層為較佳。

4、河南華友集團教您注意功能分區

住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為"污、潔、動、靜"四大空間。

5、河南華友集團教您看面積空間

單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米－5平方米之間，衛生間洗、廁功能分開較好，三居以上應設有兩個衛生間。主臥室合理面積應在15平方米－19平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內開門的數量應盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。

6、河南華友集團教您看質量與細節

在商品房選購中，難把握的就是質量問題，同時這也是日后使人感到煩惱較多的問題。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由于專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門采用"子母門"，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候就不會發生"門小家具大"的尷尬。還有的衛生間預留了電話插扎、屋面預留"空調眼"，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。

7、河南華友集團教您看電梯、樓梯

在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利于逃生等等。

8、河南華友集團教您看環境

居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的"混凝土"盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環境不會很挑剔，一般只要有"綠"即行。其實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

9、河南華友集團教您看景觀

小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏"以人為本"的設計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支。

10、河南華友集團教您看物業

看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，能查看他們的有關資質、實力的文件較好，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

11、河南華友集團教您看配套設施

小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標志。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中市政配套設施的管線是集中布置較好，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

12、河南華友集團教您看采光與通風

受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質量不同。